配资坊基于目前楼市的现状，五年以后，价值100万的房子还能值多少钱？

手里攥着100万现金，放在银行怕贬值，扔进楼市又怕打水漂。如果你在2026年的今天问我，五年后这套房子到底值多少钱，我先给你一个不那么舒服的答案：全国空置房已经超过1.3亿套，足够住下3亿人。与此同时，2025年一线城市核心区的二手房卖出了近五年来的新纪录。这组数据的潜台词很直白——不是所有房子都在跌，但超过一半的房子，正在慢慢地从“资产”变成“包袱”。

房子这种东西，本质就是把你对未来的收入预期折现到今天。当你的城市人口持续流出、工作机会变少、年轻人不再愿意接盘，那套混凝土就是越放越旧的消耗品。反过来，如果城市里每天挤地铁的年轻人越来越多，大厂还在扩招，二手房挂牌十天就有人约看，那这个区域的房子就还有流动性的底裤。

很多人问我，100万的房子五年后到底是多少钱。我没办法给出一个统一数字，但可以给你三种剧本，你自己对号入座。

第一种剧本，核心城市的核心地段。比如上海的内中环、深圳的南山福田、北京的西城海淀。这类房子有个共同特点——位置稀缺、配套成熟、流动性好。哪怕市场冷清，挂出去也一定有人问。这类房产五年后的价格区间，大概在95万到120万之间。别指望它暴涨，那属于做梦。但你也很难看到它暴跌，因为旁边永远有人在等一套“改善上车”的机会。只要这个城市还有产业、还有人愿意掏六个钱包挤进来，那套房的底就是有人托着的。你住得舒服，想卖随时能卖，这就够了。

第二种剧本，普通城市稍微偏一点、但也不是完全没人要的地段。比如合肥非核心区、成都绕城外、武汉三环边的新盘附近。这类房子占据了市场上的大多数。它们最大的问题是替代品太多——周边新盘不断推出来，户型更好、得房率更高、价格还能谈。五年后，这100万买的房子，可能就变成80万到105万。没有大跌，但也基本涨不动。如果你是自己住，那还好。但如果你指望靠它跑赢通胀，可能还得贴点心理损失进去。

第三种剧本，才是很多人真正面临的噩梦。人口流出的三四线城市、远郊大盘、或者是没有电梯的老破小。这类房子五年后，价格区间大概率掉到60万到85万。但比价格下跌更可怕的，是你想卖的时候根本找不到买家。中介会告诉你，房子挂了大半年，来看房的只有三个人，其中一个还是走错了单元。当买家集体消失的时候，你的房子就不再是资产，而是一笔锁死的定期存款，还是负利率那种。

2025年，有个数据被很多人忽略了——全国新开工面积已经大幅低于同期销售面积。这意味着未来的新建住房供应在减少，市场正在从“绝对过剩”走向“相对平衡”。那些还在疯狂盖楼的三四线城市，开发商们早就悄悄停了几个项目。而一线和二线核心城市，土地供应也在逐年收缩，新房越来越少，次新房的竞争反而变得稀缺。所以别以为所有房子都在跌，真相是城市与城市之间的差距，正在越拉越大。

有个更真实的视角值得思考。五年后，你真的需要卖掉这套房吗？如果你确定自己会住下去，而且每个月的房贷对你来说不构成压力，那价格波动顶多算一段“账面噪音”。但如果你计划三五年内换城市、换工作、孩子要转学，或者家里老人需要更好的医疗资源，那你现在就要为流动性做准备。最怕听到的理由是“反正放着吧，以后总会涨的”。持有五年不涨，算上利息、物业费、折旧，你的隐性成本可能已经亏掉十几万。

2026年5月的楼市，没有太多惊喜，但也不会再有系统性崩盘。分化成了唯一的旋律。选对城市和板块，100万五年后还是100万。选错了，它就像一张过期的船票，既上不了船，也退不了钱。你手里的100万，到底属于哪一种？

太原有个小区，去年三月老物业被赶走，业主自己张罗着换了个新管家。

一年后，小区房价稳稳高出周边2000块一平米。业主一分钱没多掏，光房子就自动“涨了薪”。

更绝的是，旁边另一个小区，换了物业才三个月，110平的房子总价直接跳涨两万。

房价这东西，从来不撒谎。